Sürecin içindeki terimleri sade bir dille açıkladık. Arayarak hızlıca bulabilirsiniz.
"Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun." Riskli yapı ve alanların dönüşümünün hukuki çerçevesini çizer; kira yardımı gibi hakları da bu kanun tanımlar.
Ekonomik ömrünü tamamlamış ya da deprem gibi afetlerde yıkılma/ağır hasar riski taşıdığı bilimsel olarak tespit edilen yapı.
Lisanslı kurum/kuruluşların bina üzerinde yaptığı, yapının risk durumunu ortaya koyan teknik inceleme ve raporlama süreci.
Betondan silindirik örnek alma işlemi. Mevcut binanın beton dayanımını ölçmek için yapılır; riskli yapı tespitinin önemli bir adımıdır.
Bir bağımsız bölüme (daire/dükkân) düşen ortak arsa hissesi. Dönüşüm kararında çoğunluk artık arsa payı üzerinden hesaplanır.
Arsa payının yarısından bir fazlası. 2023 değişikliğiyle riskli yapıda dönüşüm kararı için üçte iki yerine bu çoğunluk yeterlidir.
Aynı binadaki bağımsız bölümlerin birbirine göre değer farkı (kat, cephe, manzara, konum, alan…). Adil paylaşımın temelini oluşturur.
Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme uzmanı/şirketinin yaptığı, gayrimenkulün değerini bağımsız ve standart yöntemle belirleyen rapor.
Komşu parsellerin — uygun olduğunda — tek parselde birleştirilmesi. Daha nitelikli proje ve daha yüksek değer sağlayabilir.
Bir parselin birden çok parsele bölünmesi işlemi. Tevhidin tersidir.
Yapının ana hatlarını (kütle, kat, yerleşim) gösteren ön proje. Müteahhit olmadan, malikler ve bir mimarın imzasıyla onaylanabilir.
İnşaatın birebir uygulanacağı detay projeler (mimari, statik, mekanik, elektrik). İnşaat ruhsatı bu projelerle alınır.
Yapıda kullanılacak malzeme ve işçilik kalitesini ayrıntısıyla tanımlayan belge. İhalede "elmayla elma" kıyasını mümkün kılar.
Müteahhit ihalesinin kurallarını, katılım koşullarını ve müteahhitte aranan nitelikleri belirleyen belge.
Kat mülkiyetine konu, ayrı ayrı kullanılmaya elverişli daire, dükkân, ofis gibi birimlerin her biri.
Arsa sahibinin arsasını, müteahhidin ise inşaatı verdiği; karşılığında bağımsız bölümlerin paylaşıldığı sözleşme türü.
Kat karşılığından farklı olarak, satıştan elde edilen gelirin (hasılatın) arsa sahibi ile müteahhit arasında paylaşıldığı model.
Henüz inşaat tamamlanmadan, bağımsız bölümler üzerinde kurulan tapu hakkı. İnşaat bitince kat mülkiyetine dönüşür.
Tamamlanmış bir yapıda her bağımsız bölümün ayrı tapuyla sahiplenildiği mülkiyet biçimi.
Tamamlanan yapının projesine ve mevzuata uygun olduğunu belgeleyen, kullanıma açılmasını sağlayan resmî izin.
Yapının oturacağı zeminin özelliklerini (taşıma gücü, su durumu vb.) fiilen ölçen inceleme. Güvenli tasarımın temelidir.
Riskli yapıdan tahliye eden hak sahiplerine 6306 kapsamında sağlanabilen barınma desteği. Müteahhit kira desteğiyle çoğu zaman alternatiftir.
Maliklerin süreci yürütmek üzere yetkilendirdiği temsil yapısı. Toplantı ve karar süreçlerini hızlandırır.
Kat Alanı Kat Sayısı: parselde inşa edilebilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranı. Yapının büyüklüğünü belirler.
Taban Alanı Kat Sayısı: yapının zemine oturduğu taban alanının arsaya oranı.
İnşaata başlanabilmesi için idareden alınan izin. Yapı müteahhidi olmadan alınamaz; uygulama projeleriyle verilir.
İnşaatın projeye ve mevzuata uygun yapılıp yapılmadığını bağımsız olarak denetleyen kuruluş.
Zorunlu Deprem Sigortası. Tapu ve abonelik işlemlerinde aranır; yapıların deprem güvencesini kapsar.
