Kentsel dönüşümde en büyük sorun nedir?
Çoğu zaman teknik değil, maliklerin kendi aralarında anlaşamamasıdır. Beklentiler farklı, güven eksiktir; bu yüzden süreç yıllarca kilitlenir. Herodot'un asıl işi tam da budur: adil paylaşımla anlaşmayı sağlamak.
Riskli yapı kararı için tüm maliklerin onayı şart mı?
Hayır. Dönüşüm kararı, arsa payının salt çoğunluğu (%50'den fazla) ile alınır (2023 değişikliğiyle üçte iki şartı kaldırıldı). Karara katılmayan malikler için yasal süreç işletilir.
Müteahhit "size %50 veririm" diyor; kabul etmeli miyim?
⚠️ Sadece yüzde üzerinden teklifi kabul etmeyin — size ne verildiğini çoğu zaman yalnız müteahhit bilir. Doğrusu: önce proje ve teknik şartname hazırlanır, sonra birden çok müteahhitten aynı proje için teklif alınır (elmayla elma).
Avan proje için müteahhitle anlaşmak şart mı?
Hayır. Avan proje onayı, müteahhit olmadan; malikler ve bir mimarın imzasıyla alınabilir. Müteahhit en sonda, hazır proje üzerinden ihaleyle seçilir.
İnşaat ruhsatı ne zaman alınır?
Müteahhit seçildikten sonra uygulama projeleriyle birlikte alınır — inşaat ruhsatı, yapı müteahhidi olmadan alınamaz.
Müteahhidi neye göre seçmeliyim?
Projesine göre değil (proje zaten sizindir); iş bilgisi, sermaye gücü ve deneyimli ekibe sahip olup olmadığına göre. İnşaatın niteliğine göre aranacak şartlar önceden belirlenir.
Tevhid nedir, ne kazandırır?
Yan yana parsellerin (uygunsa) birleştirilmesidir. Apartmandan siteye geçerek daha nitelikli proje, daha büyük ortak alanlar ve daha yüksek mülk değeri sağlar.
Kira yardımı alabilir miyim?
Evet, 6306 kapsamında tahliye sonrası kira yardımı başvurusu yapılabilir. Tutar ve süre Bakanlıkça her yıl güncellenir ve bölgeye göre değişir.
Şerefiye nedir?
Bağımsız bölümler arasındaki (kat, cephe, konum, alan gibi) değer farkıdır. SPK lisanslı değerlemeyle belirlenir ve adil paylaşımın temelini oluşturur; böylece kimsenin hakkı kimseye geçmez.
Komşularım bir türlü anlaşamıyor; ne yapabilirim?
Bu tam olarak bizim uzmanlığımız. Herkesin beklentisini dinler, SPK değerlemesi ve adil paylaşımla masaya oturtur, hepinizin kabul edeceği çözümü kurarız.
Herodot bir müteahhit firması mı?
Hayır. Herodot bağımsız danışmandır; müteahhitten bağımsız çalışır ve önceliği maliklerin hak ve menfaatidir.
Ücretlendirme nasıl?
Ön görüşme ücretsizdir. "Uzmana Sor"da herkese açık sorular ücretsiz yanıtlanır; size özel/gizli danışmanlık talep ederseniz ücretlidir ve ödeme bilgileri e-posta ile iletilir.
