İşin kalbi maliklerin anlaşmasıdır. Önce adil paylaşımla uzlaşmayı sağlar; sonra gerçek etüt ve tam projeyi hazırlar; müteahhidi en sonda, hazır proje üzerinden ihaleyle ("elmayla elmanın kıyası") seçeriz.
Lisanslı kuruluşça riskli yapı raporu düzenlenir, tapuya şerh edilir. Malikler, arsa payının salt çoğunluğuyla (%50+1) dönüşüm kararını alır.
Malikler ne istediğini belirler (2+1, 3+1, dükkân…). SPK lisanslı şerefiye değerlemesi ve hukuki altyapıyla, kimsenin hakkı kimseye geçmeyecek, sebepsiz zenginleşmeye kapalı adil paylaşım kurulur.
Kendi ada içinde, mümkün değilse komşu parsellerle tevhid; apartmandan siteye dönüşerek proje niteliği ve mülk değeri artırılır. Plan değişikliği boyutu titizlikle değerlendirilir.
Zemin ve geoteknik etütleri fiilen yapılır. "Adı raporu olup kendisi olmayan" sahte etüt kabul edilmez; yapı güvenliği gerçek verilere dayanır.
Uzman mimar ve mühendislerce, arsa sahiplerinin beklentilerine göre avan proje hazırlanır. Avan proje, müteahhit olmadan malikler ve bir mimarın imzasıyla onaylanabilir (imar durumu; Koruma Kurulu dâhil kurum görüşleri). Ölçek fark etmez: 12 daireli apartman da 300 daireli site de aynı mühendislik hizmetini alır.
Uzman ekip; teknik şartnameyi, ihale şartnamesini, bağımsız bölüm paylaşım tablosunu ve sözleşme ile eklerini — hepsini arsa sahiplerine uygun biçimde hazırlar. İnşaatın niteliğine göre müteahhitte aranacak nitelikler (iş bilgisi, sermaye gücü, deneyimli ekip) belirlenir.
Her şeyiyle hazır bu set üzerinden birden çok müteahhitten teklif alınır; aynı proje karşılaştırıldığından elmayla elmanın kıyası olur. Müteahhit projeye göre değil; iş bilgisi, sermaye gücü ve deneyimli ekibine göre seçilir. Sadece yüzde (%) üzerinden teklif kabul edilmez.
Seçilen müteahhitle uygulama projeleri hazırlanır ve inşaat ruhsatı alınır — ruhsat, yapı müteahhidi olmadan alınamaz.
Hakediş ve teminat düzeniyle inşaat yürütülür. En kritik aşama, çoğu zaman "kaba inşaat" diye küçümsenen ama aslında geri dönüşü olmayan kısımdır: temel, zemin ve su yalıtımı (izolasyon). Bu imalatları ve şartnameye uygunluğu, müteahhide teslimden sonra da malikler adına bağımsız olarak denetleriz. Seramik değişir; temel değişmez.
Yapı kullanma izni (iskân) alınır, kat mülkiyeti kurulur ve bağımsız bölümler sözleşmeye uygun teslim edilir.
Binanızın hangi konumda olduğunu tespit edip yola çıkalım; yol haritanızı birlikte çıkaralım.
Ön Görüşme Talep Edin