Hakkımızda

Herodot Danışmanlık A.Ş., kentsel dönüşümün önündeki en büyük ve en gerçek engele çözüm üretmek için kuruldu: maliklerin kendi aralarında anlaşamaması. Biz, anlaşamadığı için yıllardır dönüşemeyen, riskli hâliyle bekleyen binalara çare oluyoruz.

Asıl mesele teknik değil, anlaşmazlıktır

Bir apartmanda herkesin beklentisi farklıdır. Kimi büyük bir daire ister, kimi iki küçük daireyi tercih eder; kimi bütçesi elvermediği için endişelidir, kimi dükkânının değerini ve müşterisini kaybetmekten korkar, kimi yıllardır oturduğu evden hiç taşınmak istemez. Beklentiler farklı, güven eksik, herkes hakkının kaybolacağından kaygılıdır. İşte bu yüzden çoğu binada süreç yıllarca kilitlenir; teknik hiçbir sorun olmasa bile dönüşüm bir türlü başlayamaz.

Nasıl anlaştırıyoruz?

Anlaşmayı duygularla, ısrarla veya baskıyla değil; hesaba-kitaba dayalı, adil ve şeffaf bir yöntemle sağlıyoruz:

• Değeri herkesin görebileceği şekilde ortaya koyarız. Her bağımsız bölümün değerini ve şerefiyesini SPK lisanslı bağımsız değerlemeyle belirleriz. Böylece "kim ne kaybediyor, kim ne kazanıyor" tartışması sona erer; herkes rakamın adil olduğunu görür.
• Her malikin ne istediğini dinleriz. Kimi 3+1, kimi iki ayrı 1+1, kimi dükkân, kimi düzenli gelir… Yapının bulunduğu yere ve her malikin bütçesine göre en uygun çözümü kurgularız.
• Projeyi bu isteklere göre çizeriz. Proje bizim için bir amaç değil, anlaşmanın aracıdır. Nasıl isteniyorsa, koşullara en uygun hâliyle çizilir; gerektiğinde herkes memnun olana kadar revize edilir.
• Sonuçta maliklerin hepsinin kabulünü alırız. Kimsenin hakkı kimseye geçmeden, sebepsiz zenginleşmeye yer bırakmadan, hukuki altyapısı sağlam — yarın biri dava açsa dahi ayakta duracak — bir mutabakat kurarız.

Ölçek fark etmez

İster 12 daireli mütevazı bir apartman olsun, ister 300 daireli bir site — maliklerin ihtiyaç duyduğu adil paylaşım, doğru mühendislik ve sağlam anlaşma aynıdır. Küçük ölçekte tek bir müteahhidin sağlayamayacağı bu hizmeti, her konunun gerçek uzmanını bir araya getirerek biz sağlarız.

Anlaşmadan sonrası kolaydır

Malikler bir kez masada buluşup "evet" dedikten sonra teknik süreç zaten yürür. Önemli olan şudur: proje, müteahhidin değil arsa sahiplerinin beklentilerine göre oluşur. Uzman ekip; avan projeyi, teknik şartnameyi, ihale şartnamesini, bağımsız bölüm paylaşım tablosunu ve sözleşme ile eklerini — hepsini arsa sahiplerine uygun biçimde — hazırlar. İhaleye, her şeyi hazır tek bir set üzerinden çıkılır; aynı proje birden çok müteahhide verilerek "elmayla elmanın kıyası" yapılır.

Böylece malikler, "projeye göre müteahhit seçme" yanılgısı yerine müteahhidi asıl olması gerektiği gibi değerlendirir: iş bilgisi, sermaye gücü ve deneyimli ekibe sahip olup olmadığına bakar. İnşaatın niteliğine göre müteahhitte aranacak şartlar önceden belirlenir. İşin kalbi ise her zaman anlaşmadır; ve bunu sağlamak bizim işimizdir.

İkinci büyük kazancımız: zaman

Anlaşmayı sağlamak ilk olmazsa olmazımızdır. İkincisi ise maliklerin çoğu zaman farkına bile varmadığı bir kazançtır: zaman. Alışılmış yöntemde önce müteahhitle sözleşme yapılır; ancak riskli yapı sürecinin kesinleşmesi, tahliye ve izin süreçleri nedeniyle sözleşmeden inşaatın fiilen başlamasına kadar çoğu zaman bir yıldan fazla geçer. Bu sürenin 8–9 ayını malikler çoğunlukla evinden uzakta, kira ödeyerek geçirir.

Bizim modelimizde müteahhitle imzaladığınız anda belediyeden onaylı avan proje, teknik şartname, paylaşım tablosu ve sözleşme hazırdır; kentsel dönüşüm ve riskli yapı süreci çoktan tamamlanmıştır. Müteahhide yalnızca yıkım ve inşaat kalır — üstelik onaylı avan proje hızla ruhsat projesine dönüştüğü için inşaat ruhsatı kısa sürede alınır. Yıkım ruhsatı, gerekiyorsa iksa ruhsatı ve yıkım sonrası cins tashihi gibi tüm teknik adımları da önceden hazırlarız. Böylece bir yıla varan bekleyişi yaklaşık altı aya indiririz: en az altı ay daha kendi evinizde oturur, altı ay kira yükü altına girmezsiniz. İnşaatın beklemeden başlaması ise herkes için moral ve huzur demektir.