Sürecin her aşamasında ilgili disiplinin gerçek uzmanıyla; riskli yapı tespitinden anahtar teslime uçtan uca hizmet.
Lisanslı kuruluşlarca riskli yapı tespiti, rapor sürecinin yürütülmesi, itirazlar ve tapuya şerhle kesinleşmenin sağlanması.
6306 kapsamında arsa payının salt çoğunluğunun (%50+1) sağlanması, muvafakatlerin toplanması, tebligat ve katılmayan malik süreçlerinin yönetimi.
Birden çok parselin tevhidi ve maliklerin haklarını temsil eden Temsilciler Heyeti'nin kurulması, işletilmesi ve karar süreçlerinin yönetimi.
SPK lisanslı kuruluşlarla bağımsız bölüm değerinin ve şerefiyenin tespiti; adil paylaşımın temelini oluşturan değerleme raporlarının alınması.
Değerlemeye dayalı paylaşım tablosu ve anlaşamayan maliklerin uzlaştırılması: herkesin isteğini (2+1, dükkân, gelir…) gözeten, kimsenin hakkı kimseye geçmeyen bir mutabakatın kurulması ve tüm maliklerin kabulünün alınması.
Tevhit şartlı imar durumu başvurusu ve avan proje onayı — müteahhit gerekmez; malikler bir mimarın imzasıyla alabilir. Koruma Kurulu dâhil kurum görüşlerinin alınması.
Onaylı avan proje, teknik şartname ve ödeme koşullarıyla müteahhitlerin aynı temelde teklif verdiği ihale. Sadece yüzde (%) üzerinden teklif kabul edilmez; kat karşılığı/bedel/eser modelinden uygun olanıyla maliki koruyan güvenceli sözleşme yapılır.
Seçilen müteahhitle uygulama projelerinin hazırlanması ve inşaat ruhsatının temini — ruhsat, yapı müteahhidi olmadan alınamaz; sürecin belediye ve ilgili kurumlar nezdinde takibi.
Teminat ipoteği, banka teminat mektubu, kefalet sigortası ve hakediş esaslı kademeli ipotek fekki düzeninin kurulması.
6306 kapsamındaki kira yardımı başvuruları ile vergi ve harç istisnalarının uygulanması ve takibi.
Kat irtifakı tesisi, cins tashihi ve tamamlanan yapıda kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin yürütülmesi.
Yapı kullanma izni (iskân) alınması ve bağımsız bölümlerin sözleşmeye uygun şekilde anahtar teslim tesliminin denetimi.
Projenizin bulunduğu adımı birlikte değerlendirelim.
Ön Görüşme Talep Edin