Aynı binada iki daire hiçbir zaman birebir aynı değerde değildir. Zemin kat ile son kat, kuzey cephe ile güney cephe, ara daire ile köşe daire arasında değer farkı vardır. İşte bu farkı ölçen kavrama şerefiye denir.
Kat, cephe, manzara, gün ışığı, konum, alan ve kullanım gibi etkenler bir bağımsız bölümün diğerine göre değerini belirler. Bu etkenler öznel tahminle değil, SPK lisanslı değerleme metoduyla sayısallaştırılır.
Dönüşümde herkes yeni binada bir bağımsız bölüm alır. Eğer eski ve yeni değerler adil biçimde hesaplanmazsa, birileri farkında olmadan kaybeder, birileri sebepsiz kazanır. Adil paylaşımın temel ilkesi nettir: kimsenin hakkı kimseye geçmez, sebepsiz zenginleşmeye kapı açılmaz.
Rakamlar herkesin göreceği bir tabloda açık olduğunda tartışma biter. Komşular birbirini değil, aynı bağımsız hesabı esas alır. Deneyimlerimiz gösteriyor ki adil ve şeffaf bir şerefiye tablosu, "anlaşmıyoruz" diyen binalarda bile uzlaşmanın kapısını açar. Değerleme sonucu binaya ve piyasaya göre değişir; kesin analiz için uzmanımıza danışın.
